深圳5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，參考價(jià)發(fā)布機(jī)制效果顯現(xiàn)

6月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。記者注意到，數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升0.6%，同比上升3.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上升10.9%。

這是自2019年6月以來(lái)，深圳二手住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的情況。就在今年1月，二手房?jī)r(jià)格還仍有1.7%的環(huán)比增幅，此后增幅逐步收窄，到4月時(shí)，深圳二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比持平。與此同時(shí)，深圳二手房?jī)r(jià)同比增幅也呈收縮趨勢(shì)，從今年2月時(shí)增幅一度達(dá)到16%，一路回落至5月的10.9%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，說(shuō)明二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制逐漸顯現(xiàn)出效果，對(duì)實(shí)際成交的影響也開(kāi)始顯現(xiàn)，另外還有信貸收緊，制約市場(chǎng)炒作投資氛圍，以及市場(chǎng)高位回落調(diào)整等因素。

今年以來(lái)，從信貸嚴(yán)管、價(jià)格監(jiān)管、中介掛牌、入戶(hù)收緊等多方面入手，深圳對(duì)樓市的調(diào)控力度大大增強(qiáng)。例如在價(jià)格監(jiān)管方面，2月8日深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并公布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。在信貸嚴(yán)管上，今年6月初，深圳市地方金融監(jiān)管局對(duì)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談，并要求全面排查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，接下來(lái)深圳可以繼續(xù)夯實(shí)調(diào)控的基礎(chǔ)，在供地等方面著手采取措施，這樣才能確保地價(jià)等更加穩(wěn)定，也利于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康態(tài)勢(shì)。

(南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵)

關(guān)鍵詞： 深圳 二手房?jī)r(jià)格 參考價(jià)發(fā)布機(jī)制 市場(chǎng)炒作