全球房價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正迅速上升

彭博社15日報(bào)道稱，數(shù)據(jù)顯示全球房價(jià)正持續(xù)上漲，達(dá)到2008年金融危機(jī)后的最高水平。新西蘭、加拿大和瑞典被認(rèn)為是當(dāng)前房價(jià)泡沫最大的國家，英、美等國的房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也在迅速上升。

彭博經(jīng)濟(jì)研究部門綜合統(tǒng)計(jì)包括房價(jià)租售比、房價(jià)與個人收入比等五項(xiàng)指數(shù)，以此衡量一個國家的房產(chǎn)泡沫狀態(tài)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，很多國家房產(chǎn)價(jià)格都在趨向“泡沫警報(bào)”，且程度是2008年金融危機(jī)以來未有的。在泡沫程度方面，新西蘭、加拿大和瑞典排名全球前列，英國與美國緊隨其后。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新統(tǒng)計(jì)，今年4月美國房屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%，監(jiān)測的美國183個大城市中，99%的地區(qū)房價(jià)在今年一季度上漲，其中89%的地區(qū)房價(jià)上漲超過10%。

關(guān)于全球房價(jià)上漲原因，經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)吉·沙稱，多種因素正在支持全球房價(jià)迅速上漲，乃至達(dá)到近十年最高水平。這些因素包括創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、空前的財(cái)政刺激、有限的住房存量、對全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的預(yù)期等。由于疫情在家工作的勞動者需要更大空間，一些國家政府向購房者提供稅收優(yōu)惠，這都在刺激購房需求。

內(nèi)吉·沙表示，即使風(fēng)險(xiǎn)指針正在上升，但各國宏觀審慎政策總體到位，目前引爆房價(jià)崩盤可能性并不大，但需要警惕未來風(fēng)險(xiǎn)上升趨勢。

在全球房產(chǎn)泡沫化加劇情況下，中國房價(jià)仍保持基本穩(wěn)定。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月全國100個城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。今年以來，中國一些地方針對樓市的調(diào)控政策密集發(fā)布，市場監(jiān)管加碼，對房價(jià)產(chǎn)生直接影響。(雁 初)

關(guān)鍵詞： 全球房價(jià) 房價(jià)泡沫 泡沫預(yù)警 調(diào)控政策