抱團(tuán)發(fā)力、布局多元賽道……實(shí)力房企開始尋求新的戰(zhàn)略輸出

近期，一張由德商、花樣年、金科、融創(chuàng)、新希望、卓越六大房企聯(lián)合發(fā)布的“甜寵成都·和鳴520”海報(bào)在朋友圈刷屏亮相，引發(fā)熱議。在房產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈的當(dāng)下，除了頭部企業(yè)外，如德商、新希望、卓越、領(lǐng)地、佳兆業(yè)等實(shí)力房企也開始積極尋求新的戰(zhàn)略輸出，抱團(tuán)發(fā)力、合作開發(fā)逐漸成為它們的重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，特別是布局多元賽道、創(chuàng)新破局之勢更為強(qiáng)勁。這些實(shí)力房企轉(zhuǎn)型升級(jí)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之下，也給整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。

高端產(chǎn)品系齊入駐

布局多元發(fā)展賽道

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示：成都市常住人口首次突破2000萬大關(guān)。作為城市發(fā)展的紅利，透過人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)的“再分配”，成都的城市新格局正在逐步確立。“人氣意味著活力，這座城市一直生機(jī)勃勃，伴隨著軌道交通建設(shè)以及公園城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，成都的商業(yè)價(jià)值以及居住價(jià)值還將持續(xù)向好。”某開發(fā)商負(fù)責(zé)人這樣說道。

一直呈現(xiàn)蓬勃之勢的成都，不斷吸引著品牌房企深耕于此。目前在成都樓市，除了有萬科、保利、中海等頭部房企“攻城略地，重兵集結(jié)”，本土及近年新晉的實(shí)力房企數(shù)量也與日增多，其發(fā)展態(tài)勢更是日漸強(qiáng)勁。在日前的成都首批集中供地中，除了有頭部房企積極參拍外，德商、卓越、新希望、融信等實(shí)力房企報(bào)名數(shù)量也都超過10宗，同時(shí)還出現(xiàn)許多新面孔，如伊犁聯(lián)正、重慶昕暉、萬為發(fā)展、武漢卓爾、深圳志偉實(shí)業(yè)等均有報(bào)名。

可以看出，成都城市吸附力正隨著城市的快速發(fā)展而與日俱增。這些實(shí)力房企不僅深耕于此，更是將麾下的高端住宅產(chǎn)品根植于此，推動(dòng)成都樓市高品質(zhì)發(fā)展。隨著德商天璽系、奧園ONE系、佳兆業(yè)壹號(hào)系、卓越奢居系等項(xiàng)目的紛紛落地，成都再次進(jìn)入了新一輪的宜居迭代。

除了布局高端產(chǎn)品系外，各大房企更是積極開拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)入多元發(fā)展賽道。今年3月，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司與成都市金牛區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，由此正式入局成都城市有機(jī)更新、城市功能和產(chǎn)業(yè)布局等領(lǐng)域，不斷坐實(shí)城市綜合運(yùn)營商這一角色。此外，金科在智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)、商旅康養(yǎng)等多行業(yè)上也陸續(xù)發(fā)力，種種跡象表明，金科破局的愿望強(qiáng)烈而堅(jiān)定。

作為第一支登陸港股的川派房企，領(lǐng)地也在持續(xù)蓄力。自2020年12月于港交所上市以來，逐漸成為以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和酒店管理三大板塊為主營業(yè)務(wù)的多元化企業(yè)。領(lǐng)地在天府新區(qū)打造的天府領(lǐng)地城、天府國際康城兩大醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及以“健康+資源”模式于峨眉等地打造的峨眉觀頂?shù)忍厣獻(xiàn)P，都是領(lǐng)地多元化布局下的代表性項(xiàng)目。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 合作開發(fā)各取所長

布局高端產(chǎn)品系提升人居生活品質(zhì)、介入城市更新推動(dòng)城市煥發(fā)新活力、開啟企業(yè)多元業(yè)務(wù)發(fā)展助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)……一系列企業(yè)戰(zhàn)略布局都為這些實(shí)力房企迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。如今，這些實(shí)力房企經(jīng)過在蓉的一次次研磨探索之后，合作開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，構(gòu)筑起新的地產(chǎn)格局。

看向6月7日成都今年第一批次集中供地首日拍賣的10宗地塊，其中電建+交投、德商+電建、德商+卓越、國銳+大唐網(wǎng)絡(luò)均以組合方式拿地做開發(fā)。隨著房產(chǎn)開發(fā)競爭日益激烈，聯(lián)合開發(fā)成為不少房企開發(fā)的“玩兒法”之一。

位于興隆湖的德信弘陽湖畔云璟便是由來自江浙地區(qū)的德信與弘陽合作開發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“湖畔云璟項(xiàng)目所在地塊是德信首次進(jìn)入成都市場競得的土地，所以對該項(xiàng)目的打造非常謹(jǐn)慎。而該項(xiàng)目選擇與弘陽聯(lián)合打造的原因，是希望發(fā)揮我們自身在打造產(chǎn)品上的優(yōu)勢，同時(shí)結(jié)合弘陽在物業(yè)方面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力，讓項(xiàng)目以一種最優(yōu)質(zhì)的結(jié)果呈現(xiàn)出來。”

弘陽還與金地商置攜手打造了梵錦108項(xiàng)目，并與新力、藍(lán)光一起在雙流區(qū)打造新力藍(lán)光弘陽合園。合園項(xiàng)目落子雙流區(qū)白河公園旁，將疊拼與洋房相結(jié)合，滿足購房者的不同居住需求，同時(shí)項(xiàng)目打破常規(guī)格局，將空間使用功能與舒適生活進(jìn)行融合，讓品質(zhì)落入實(shí)地。

看向本地房企。出身成都的實(shí)力房企德商，目前已于此落子20席，其中德商朗詩熙華天璽、德商花樣年碧云天璽、德商新希望錦麟天璽、德商石榴春和天驕、德商卓越石榴云門天璽、德商大唐家慈中鑫海天悅世家、新城德商蓉御天驕、德信德商天驕之宸共8個(gè)樓盤均為聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。德商朗詩熙華天璽為德商與朗詩合力打造的項(xiàng)目，該項(xiàng)目融合了德商對高端改善住宅精準(zhǔn)的把控力與朗詩最為聞名的“綠色科技”IP，為人們帶來舒適人居的進(jìn)階感受。

而同為本土企業(yè)的新希望，也很早就進(jìn)入了合作開發(fā)這一領(lǐng)域，與各品牌房企合作開發(fā)出眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。目前在成都住宅市場上，新希望合作伙伴涉及萬科、德商、奧園、東原、旭輝等多家品牌房企，打造出如新希望萬科知園、錦麟天璽、奧園錦官芳華、新希望東原錦官印悅、新希望旭輝錦官天樾等項(xiàng)目。其中，新希望萬科知園為全新待售樓盤。項(xiàng)目位于二仙橋板塊，高層加洋房的多元形態(tài)為購房者提供多種選擇，稀缺位置搭配110-150平方米實(shí)用戶型，受到不少購房者喜愛。

產(chǎn)品力升級(jí) 打造理想生活場景

回歸到人居打造領(lǐng)域。隨著實(shí)力房企對成都不斷的探索研磨，其打造的人居項(xiàng)目也與成都特有的文化美學(xué)相呼應(yīng)，幸福生活呼之欲出。

被譽(yù)為“花園洋房之父”的金科已經(jīng)入蓉14載，打造了金科領(lǐng)地博翠粼湖、金科博翠山等極具代表性的住宅作品。今年，金科已著力將東方人居的實(shí)踐從項(xiàng)目戰(zhàn)略上升為產(chǎn)品戰(zhàn)略，并系統(tǒng)打造了博翠、集美、瓊?cè)A三大產(chǎn)品系，其中博翠系、集美系均已落子成都，收獲市場肯定。

“臨湖而居，開門見水的感覺太棒了!”正站在奧園麓語ONE樣板間陽臺(tái)上的劉先生一邊向遠(yuǎn)處望去，一邊激動(dòng)地說道，“還可以和朋友們在花園里來一場BBQ，真是樂哉。”奧園TOP系產(chǎn)品奧園麓語ONE布局湖泊周圍，創(chuàng)新獨(dú)創(chuàng)特拉斯T型布局，為人們實(shí)現(xiàn)臨湖而居的理想生活場景。

如果說奧園ONE系是創(chuàng)新型打造模式，那佳兆業(yè)壹號(hào)系則是用細(xì)節(jié)打造舒適人居。目前市面上三房戶型并不少見，但佳兆業(yè)麓山壹號(hào)169平方米的三房房源卻相對較少。“將項(xiàng)目設(shè)計(jì)成三房戶型是為了增強(qiáng)業(yè)主生活的體驗(yàn)感與幸福感，真正做到讓空間服務(wù)于人。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說道。此外，佳兆業(yè)瓏樾壹號(hào)位于十陵板塊，臨近青龍湖與大運(yùn)村，未來建成后還將加持區(qū)域高端人居屬性的價(jià)值提升。

現(xiàn)如今，實(shí)力房企在當(dāng)下的多元化布局以及聯(lián)合開發(fā)模式均成為促進(jìn)房企快速發(fā)展的強(qiáng)勁助推劑。而成都居住品質(zhì)也伴隨著房企的開拓變化與之不斷升級(jí)，如武侯新城、青龍湖板塊、興隆湖板塊等區(qū)域也隨著品牌房企的入駐而呈現(xiàn)諸多高端品質(zhì)樓盤，不僅豐富了購房者的選擇，也為公園城市下的幸福人居增添多種可能。(成都日報(bào)記者 戴安娜 曹樂)

關(guān)鍵詞： 實(shí)力房企 戰(zhàn)略輸出 多元賽道 合作開發(fā)