“數(shù)智生態(tài)智取未來”2021地產(chǎn)數(shù)智營銷峰會(huì)舉行
數(shù)字化正在重構(gòu)所有行業(yè),地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。
有人曾這樣比喻:相比其他行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)的幡然醒悟,對于房地產(chǎn)科技創(chuàng)業(yè)者來說,猶如從上游開閘放水,讓整個(gè)行業(yè)的生態(tài)變得豐沛鮮盈。
事實(shí)上,近幾年來,隨著數(shù)字化的不斷深入發(fā)展,越來越多的房企將科技引入房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)、交易管理、營銷渠道等各個(gè)環(huán)節(jié)。借科技賦能,讓地產(chǎn)生態(tài)鏈變得更智能,已成為各家房企資源和資本布局的重點(diǎn)。
2021年,房地產(chǎn)全行業(yè)的發(fā)展加速分化,數(shù)字化成為房企之間未來分化的最后關(guān)鍵變量。房企如何借勢實(shí)現(xiàn)數(shù)字化升級,在未來贏得先機(jī)?如何借力科技在未來數(shù)字化時(shí)代領(lǐng)跑?成為房地產(chǎn)全行業(yè)思考的大課題。
房地產(chǎn)迎“科技大考”
6月4日,“數(shù)智生態(tài)智取未來”2021地產(chǎn)數(shù)智營銷峰會(huì)在太原舉行。這場低調(diào)的主題峰會(huì)傳遞出的訊息,讓場內(nèi)300余名來自全省各房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人,振奮之余卻又百感交集。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)營銷進(jìn)入場景化營銷時(shí)代,當(dāng)銷售服務(wù)從線下延伸到線上,當(dāng)最前沿科技打造出智慧傳播、智慧渠道、智慧案場和智慧交易四大智慧體系,構(gòu)建出完整的智慧案場云營銷新生態(tài)……如何迅速且深度擁抱數(shù)字化時(shí)代,是讓房企在越來越擁擠的賽道中搶跑的關(guān)鍵點(diǎn)。
作為此次峰會(huì)的主辦方,明源云客和明源地產(chǎn)研究院是房地產(chǎn)智慧營銷的開拓者和領(lǐng)航者,多年來致力于為全國百強(qiáng)房企提供數(shù)字化解決方案,幫助各房企夯實(shí)數(shù)字底座,強(qiáng)化管控能力,構(gòu)建數(shù)字神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)。在他們看來,房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入全新的數(shù)字化智能周期,尤其是對于山西房地產(chǎn)行業(yè)而言,房企在做強(qiáng)主業(yè)、探索泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中,構(gòu)建全新數(shù)字化愿景、藍(lán)圖和路徑,是各房企沖出重圍的關(guān)鍵一環(huán)。
明源地產(chǎn)研究院山西分院院長郭小平認(rèn)為,疫情是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化發(fā)展的突發(fā)變量,而更大的變量來自于整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。眼下,中國房地產(chǎn)已逐漸由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,隨著城市化紅利逐步退場,各地政府不斷升級的限購、限售、限貸等“限”系列政策,對地產(chǎn)商和營銷機(jī)構(gòu)來說,都是巨大的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的數(shù)字化時(shí)代,各房企要積極面對“新周期”,適應(yīng)“新邏輯”,爭分奪秒在戰(zhàn)略拓展、拿地測算、業(yè)務(wù)管理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷服務(wù)等方面突破數(shù)字化創(chuàng)新,將云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G、VR等新興技術(shù),與房地產(chǎn)行業(yè)各業(yè)務(wù)場景結(jié)合,與全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行深度融合,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級,這些變量都將推動(dòng)全行業(yè)迎來“大考”。
我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,目前,房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭和獨(dú)立科技廠商紛紛布局房地產(chǎn)領(lǐng)域的新一代數(shù)字化產(chǎn)品和解決方案,共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的科技發(fā)展,推動(dòng)房地產(chǎn)科技應(yīng)用走向落地和成熟的同時(shí),也初步形成了房地產(chǎn)科技行業(yè)生態(tài)。新興科技技術(shù)的加速滲透,將拓展房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)獲取來源和應(yīng)用場景,加速房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,推動(dòng)全行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。
智慧云營銷漸入佳境
各房企深知,經(jīng)歷了土地紅利、金融紅利的房地產(chǎn)行業(yè),已全面進(jìn)入管理紅利階段。而營銷作為地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場,借力地產(chǎn)黑科技布局智慧云營銷,是各家房企開始深耕科技的重要賽道。
點(diǎn)開手機(jī)5G掌上售樓處,720度全景漫游、3D虛擬空間展示、完美的音效和視效……高仿真沉浸式看房體驗(yàn),讓購房者身臨其境的體驗(yàn)感達(dá)到前所未有的高度。通過VR+房地產(chǎn)的新型銷售模式,購房者即便身處異地也可線上全方位了解小區(qū)項(xiàng)目概況和平面區(qū)位,浸入式體驗(yàn)樣板房和園區(qū)、漫游小區(qū)園林景觀,深入其中體驗(yàn)現(xiàn)實(shí)居住環(huán)境,了解地段價(jià)值和周邊配套,甚至還可查看小區(qū)全天候日照變化……
除隨時(shí)隨地看房、選房和購房外,數(shù)字化精細(xì)化管理的強(qiáng)大功能,還能在渠道管理領(lǐng)域大顯神威。比如,通過軟件實(shí)現(xiàn)樓盤內(nèi)部全部渠道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),通過數(shù)據(jù)指導(dǎo)房企未來在拿地、設(shè)計(jì)、拓客方面更加精準(zhǔn);通過大數(shù)據(jù)算法等黑科技,有效防控渠道安全;在線開盤、在線交易等領(lǐng)域,都將借助新思路、新技術(shù)和新工具,助力房企營銷全面升級。
對于房產(chǎn)營銷,有人這樣比喻:在未來,大數(shù)據(jù)猶如一座金礦,它對于地產(chǎn)營銷的作用,就像施了煉金術(shù)。而沒有大數(shù)據(jù),就沒有對地產(chǎn)營銷業(yè)務(wù)深入了解和積累的基礎(chǔ)。
已全線布局智慧化云營銷模式的運(yùn)城某地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房地產(chǎn)數(shù)字營銷進(jìn)程加速,“全員線上化”重新定義了房地產(chǎn)銷售中的“人貨場”關(guān)系,形成了新的虛擬營銷模式。從實(shí)際看,地產(chǎn)項(xiàng)目相對于其他產(chǎn)業(yè)而言,具有更長的生產(chǎn)周期,也迫切需要一種能提供沉浸式體驗(yàn)的預(yù)銷售模式。從項(xiàng)目幾次在線開盤實(shí)踐效果來看,都取得了令人意想不到的效果。
郭小平認(rèn)為,地產(chǎn)營銷的全面線上化已是大勢所趨。對開發(fā)商而言,實(shí)現(xiàn)在線化、數(shù)據(jù)化、智能化的VR技術(shù),對傳統(tǒng)線下業(yè)務(wù)進(jìn)行賦能,不僅節(jié)省了房企的開發(fā)管理成本,還提升了銷售和管理能力,更關(guān)鍵的是讓房企精準(zhǔn)獲客的能力大幅提高。向運(yùn)營要效率,向科技和管理要效益,從粗放管理到精細(xì)管理,幾乎成為當(dāng)下乃至未來房企的普遍訴求。
眾房企搶跑科技賽道
萬科總裁曾公開表示,“寧可找死,也要繼續(xù)做科技。”對于科技的態(tài)度,作為地產(chǎn)頭部企業(yè)的萬科,如此決絕的表態(tài)也代表了行業(yè)頭部房企對科技轉(zhuǎn)型、科技布局的決心和信心。
一份權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示:2020年,TOP50房企在數(shù)字化布局方面從資金投入到組織投入,均出現(xiàn)明顯增長。據(jù)悉,在資金投入上,60%的TOP50房企增加數(shù)字化投入,其中約14家資金投入增加在千萬元之內(nèi),16家為千萬元以上,甚至有的已經(jīng)過億元。越來越多的房企重視數(shù)字化建設(shè),房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為未來利潤增長點(diǎn)的關(guān)鍵。
萬科、碧桂園等行業(yè)龍頭較早進(jìn)行了科技戰(zhàn)略布局和應(yīng)用探索,并成立了獨(dú)立的科技子公司,推進(jìn)科技應(yīng)用以及外部賦能。
其中,萬科推出“沃土計(jì)劃”,并成立萬翼科技等科技子公司進(jìn)行數(shù)字化產(chǎn)品的研發(fā)。碧桂園成立了博智林機(jī)器人公司,研發(fā)建筑機(jī)器人、智能安防機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人等機(jī)器人產(chǎn)品。
綠地集團(tuán)也加緊步伐大力發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),并依托科技創(chuàng)新推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,以5G、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)為代表的前沿科技正在快速突破,并廣泛深入地向各行各業(yè)滲透。
行業(yè)大勢不可逆,其背后是企業(yè)對數(shù)字化改革的強(qiáng)烈需求。
業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評,從全省4月份的樓市數(shù)據(jù)來看,相比同期,無論是投資銷售還是在建工程,全省房地產(chǎn)市場恢復(fù)性前景更加明確和清晰。這充分表明市場對于我省房地產(chǎn)市場前景的肯定。未來2到3年,山西房地產(chǎn)行業(yè)借力科技,落地?cái)?shù)字化大運(yùn)營,在數(shù)字化營銷方面大施拳腳的企業(yè)會(huì)越來越多。布局?jǐn)?shù)字化將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的重要推手。
(記者 郝薇)
關(guān)鍵詞: 數(shù)智生態(tài) 房地產(chǎn) 數(shù)字化 數(shù)智營銷峰會(huì)
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