樓市專家：三孩生育政策對(duì)樓市影響未必很大

5月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出要進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策，完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。

“衣食住行”的“住”是養(yǎng)娃需面臨的問(wèn)題之一，三孩生育政策的放開(kāi)，引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的激烈討論。有樓市專家接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，參考“二孩政策”實(shí)施至今對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)三孩生育政策對(duì)樓市影響未必很大，相對(duì)于政策放開(kāi)，更應(yīng)該關(guān)注后續(xù)住房支持政策的完善。

住房需求不只看人口出生率

三孩生育政策的放開(kāi)，將有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。該政策對(duì)樓市影響幾何?業(yè)內(nèi)知名專家鄧浩志認(rèn)為：“放開(kāi)二孩政策當(dāng)年，出生率的確有明顯的提升，但之后再次逐年減少。”鄧浩志表示，對(duì)樓市而言，三孩生育政策將產(chǎn)生新的換房需求，但持續(xù)時(shí)間有待觀察，可能在若干年內(nèi)有增量釋放，之后就會(huì)趨于穩(wěn)定。“所以，政策對(duì)樓市的明顯影響很可能集中在前幾年。”

第七次全國(guó)人口普查公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3，處于較低生育水平。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示：“目前人們生育意愿較低，預(yù)計(jì)新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響未必很大。”黃韜認(rèn)為，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的增減是影響樓市的主要因素，這類群體能為社會(huì)生產(chǎn)帶來(lái)顯著貢獻(xiàn)。鄧浩志也指出，未來(lái)對(duì)住房的需求增減，不能只看城市的人口出生率，還要看人口的流入速度。

五房單元供應(yīng)將增多

鄧浩志表示，新政將深刻影響家庭人口結(jié)構(gòu)，從而也影響對(duì)住房產(chǎn)品的需求。據(jù)其觀察，在放開(kāi)二孩政策時(shí)，市場(chǎng)對(duì)四房的需求明顯增加。“在廣州愿意生二胎的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不錯(cuò)，所以，這類家庭有能力把生娃兼換房放在同一時(shí)期完成，因此帶動(dòng)了四房的銷售。新一批五口家庭誕生，五房將是一部分人的新剛需。”鄧浩志表示，目前市場(chǎng)上有五房單位的樓盤較少，未來(lái)，五房單元在新房中的供應(yīng)、成交量占比都將會(huì)有一定程度的提升。

第三方機(jī)構(gòu)貝殼研究院日前發(fā)布的《2021新一線城市居住報(bào)告》通過(guò)研究35個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，兩居室成為主力交易戶型。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前80后仍是主力購(gòu)房人群，體現(xiàn)在201萬(wàn)元-600萬(wàn)元的主流價(jià)格區(qū)間上，90后的主流價(jià)格區(qū)間主要集中在200萬(wàn)元以下，但90后購(gòu)房占比正逐年增加，取代80后成為購(gòu)房主力軍趨勢(shì)明顯。黃韜表示，三孩生育政策實(shí)施后，市場(chǎng)上的住房產(chǎn)品或有輕微調(diào)整，但受限于較高的購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)一線城市的主流產(chǎn)品調(diào)整不大，“因?yàn)樯叨纳谱》康耐墙?jīng)濟(jì)條件較好的家庭，但以目前的主力購(gòu)買人群來(lái)看，市場(chǎng)產(chǎn)品走勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)有所扭轉(zhuǎn)，仍以滿足住房剛性需求為主。”

政策并非房?jī)r(jià)看漲因素

三孩生育政策出臺(tái)的同時(shí)也特別提到，要加強(qiáng)稅收、住房等支持政策。對(duì)此，黃韜認(rèn)為，在“房住不炒”政策要求及幫助新市民、青年人等緩解住房困難的要求下，更應(yīng)關(guān)注政策后續(xù)對(duì)住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房的建設(shè)。

記者查閱廣州市住建局官網(wǎng)獲悉，“十四五”期間，廣州計(jì)劃籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，其中，籌建政策性住房66萬(wàn)套，包括公共租賃住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。黃韜表示：“這類政策性住房能更好地滿足大多數(shù)人口的住房需求，同時(shí)也能幫助解決三孩生育政策帶來(lái)的住房難題。”

鄧浩志表示，三孩生育政策或會(huì)強(qiáng)化學(xué)區(qū)房的價(jià)值，但這不能作為判定學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格看漲的因素，目前，全國(guó)都在嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，兩者或形成一定程度的對(duì)沖。

羊城晚報(bào)記者 徐煒倫

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