太原樓市走出今年第一波升溫行情，新房總體略漲

五月結束，太原樓市走出了今年以來第一波升溫行情。不論是供應還是需求，都達到今年的第一波小高峰。雖然供需上漲，但就購房者最關心的價格而言，5月全城房價走勢平穩(wěn)，均價約11228元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市回暖并非一時的刺激與炒作，而與政策利好、市場信心、城市升級等密不可分。多種有利因素的疊加，使太原樓市在今年5月云開霧散，終于迎來回暖——

A 新房漲價 二手房降價

來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，太原當前在售樓盤281個，待售樓盤56個，5月新房均價11228元/平方米，環(huán)比上月增長0.12%。

上述機構數(shù)據(jù)主要統(tǒng)計了太原六城區(qū)的成交情況，其中三個城區(qū)下降、三個城區(qū)上漲。下降的城區(qū)有：杏花嶺在售樓盤20個，5月新房均價10167元/平方米，環(huán)比上月下降0.95%;小店在售樓盤74個，新房均價12939元/平方米，環(huán)比上月下降1.03%;尖草坪在售樓盤22個，均價9364元/平方米，環(huán)比上月下降0.18%;上漲的城區(qū)有：迎澤區(qū)在售樓盤26個，均價11088元/平方米，環(huán)比上月增長1%;萬柏林在售樓盤60個，均價12042元/平方米，環(huán)比上月增長2.12%;晉源在售樓盤33個，均價13487元/平方米，環(huán)比上月增長0.34%。

數(shù)據(jù)可以看出，漲幅較大的是萬柏林區(qū)，跌幅較大的是小店區(qū)。而這兩個城區(qū)也是太原土地市場、房地產(chǎn)市場最為活躍的區(qū)域，漲跌的主要影響因素是當期該區(qū)域內(nèi)入市項目的影響。

雖然新房總體略漲，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二手房均價10888元/平方米，環(huán)比上月下跌0.19%，同比去年同期下跌4.96%。

山西晚報記者對比此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了9個月的連跌后，太原新房價格終于在4月迎來了微漲，5月延續(xù)上漲。今年4月，太原新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.1%。而二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.7%。盡管新房價格有所回升，但二手房價降幅仍在擴大，已連續(xù)下跌11個月。

從4月開始，太原在經(jīng)歷了2020年成交量、成交單價雙雙下跌后，太原新房市場開始逐步回溫，有部分樓盤開始悄悄漲價。

同策研究院高級分析師李霄霄表示，“太原前期大體量開發(fā)，城市商品住宅庫存量依然很大，近兩年市場始終處于供大于求的狀態(tài)。而房價的持續(xù)暗降也會打擊購房者的購房積極性。”

B 住宅獨大 占比仍上漲

5月以來，太原房地產(chǎn)市場供需比例明顯，住宅獨大，其他物業(yè)持續(xù)低位。僅五一期間，太原商品房市場供應25.25萬平方米，成交25.49萬平方米，成交均價11800元/平方米，比去年同期下降1.27%，太原市場成交表現(xiàn)亮眼，在價格維穩(wěn)的前提下，供求量均有明顯上漲。

朗潤智業(yè)分析認為，分物業(yè)類型市場來看，住宅成交占商品房市場絕對地位，成交金額大幅上漲，成交占比進一步提升;公寓成交持續(xù)遇冷態(tài)勢，成交總額不足去年同期一半;商業(yè)市場成交有所回升，占比超過公寓;寫字樓市場無成交。

在所有成交的產(chǎn)品中，住宅120-140平方米三居仍是市場成交主力戶型，占比為25%，與2020年同期相比成交占比有所下降;90-110平方米小三居成交占比明顯提高，占比達到29%，110-120平方米三居占比也有所上漲;兩居產(chǎn)品中80-90平方米以及90100平方米占比均有下降，說明相較于傳統(tǒng)兩居，客戶對功能性、性價比更高的小三居更加青睞。

朗潤智業(yè)分析了太原樓市當前的顯著特征：小店區(qū)、萬柏林區(qū)為市場熱點區(qū)域，晉源區(qū)熱度下降明顯;與去年同期相比，板塊、房企、項目市場集中度均有上漲，市場競爭更加激烈。從營銷方面來看，選擇五月入市的項目去化表現(xiàn)較好，假期熱度對項目成交仍有一定加持;在當前營銷疲軟、渠道當?shù)赖沫h(huán)境下仍有房企在不斷探索具有特色的營銷活動，雖然作用有限，但長期來看對于維護項目營銷多元化以及為項目和品牌積累隱形客戶認可，依然具有深遠意義。

C 5月無土地成交

山西晚報記者從太原市規(guī)資局獲悉，5月當月，太原土地市場未發(fā)布摘牌公告，土地市場成交慘淡。但供應仍然持續(xù)，未曾中斷。5月份太原招拍掛出讓公告共有四則，分別有四宗用地，三宗位于小店區(qū)、一宗位于萬柏林區(qū)，除一宗是托幼用地外，其余全部都是住宅兼容商業(yè)用地。

“全國一季度的土地成交受春節(jié)淡季影響，市場比較低迷。而就太原市場來看，長達一年多的量價下降，影響到房企的拿地熱情，優(yōu)勢地塊供應嚴重不足，土地成交狀況緊跟樓市態(tài)勢不溫不火。”李霄霄分析認為，目前房企資金比較緊張，品牌房企更傾向于快周轉而不是像以往那樣大量囤地占用資金，具有需求支撐、流速比較快的市場更受房企關注。在這種情況下，太原樓市供大于求的狀態(tài)如果不能快速扭轉，房企拿地會相對謹慎。

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