倪鵬飛：房地產(chǎn)進入下半程后總體潛力下降，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險依然存在

由經(jīng)觀傳媒、《經(jīng)濟觀察報》主辦的“第十八屆(2021)藍籌年會”，于2021年5月25日在北京舉辦。會議聚焦于中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)新格局，對于在新形勢下，藍籌地產(chǎn)企業(yè)挖潛自身能力、尋求內(nèi)生性增長點，順勢而為、共建行業(yè)數(shù)字化變局和新賽道，予以了充分探討與互動。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在年會上表示，房地產(chǎn)下半程結(jié)構(gòu)性風(fēng)險仍存，企業(yè)應(yīng)謀求轉(zhuǎn)型。

與會專家指出，土地紅利時代和金融紅利時代已相繼遠去，管理紅利時代行將到來。面對新經(jīng)濟集約化、平臺化、共享化的全新場景，房企或主動或被動地調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和拿地策略、降低杠桿率，尋求房地產(chǎn)開發(fā)以外的“新賽道”。存量時代的多元化，已成為龍頭企業(yè)著手布局的方向，智慧城市、舊改專家、新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、文旅等等?；貧w消費屬性，承接宏觀產(chǎn)業(yè)向?qū)嶓w經(jīng)濟平穩(wěn)過渡重任，是未來十年房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在打造“美好生活”新時代的使命與擔當。

中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析了存量時代房地產(chǎn)的四大方面的機遇。他認為，房地產(chǎn)進入下半程后，其總體潛力是下降的，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險依然存在，但也存在結(jié)構(gòu)性的潛力和機會。房地產(chǎn)企業(yè)總體上要轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)行。

“通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不僅是房地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)生轉(zhuǎn)型，中國宏觀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也可以發(fā)生重要轉(zhuǎn)型。所以，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型對中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型意義重大。”談及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，倪鵬飛如是分析道。(記者 榮蕾)

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