深圳上調(diào)房貸利率，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？

作為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)城市之一，深圳市近期的房貸利率變動再度引發(fā)社會各界高度關(guān)注。記者獲悉，繼5月上旬中國建設(shè)銀行深圳市分行上調(diào)房貸利率后，日前，其他四家國有大行也跟進，宣布上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP，即5.10%，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP，即5.60%，相較之前分別上調(diào)15BP和35BP。

值得注意的是，為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，安居型商品房貸款利率維持不變，執(zhí)行LPR+30BP，即4.95%。

相較于中小銀行，國有大行的房貸利率調(diào)整往往更具影響力。一時間，市場上關(guān)于房貸收緊、房地產(chǎn)市場調(diào)整等猜測蜂擁而至，繼5月上旬建行上調(diào)房貸利率后，其他國有大行為何會統(tǒng)一跟進?此次上調(diào)房貸利率的原因是什么?將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?

從記者向深圳市金融監(jiān)管部門、多家房地產(chǎn)中介了解的信息看，接下來，多家股份制銀行跟進、上調(diào)房貸利率也是大概率事件。

“自2021年起，金融管理部門實施‘房地產(chǎn)貸款集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的個人住房貸款占比為34.73%，而集中度要求為32.5%，超了2.23個百分點，雖然建行房貸體量龐大，騰挪空間較大，加上4年整改時間寬裕，整改壓力不大，但也應(yīng)采取措施適當(dāng)控制房貸增長。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼說。

后續(xù)其他國有大行跟進的原因又是什么?一方面，建行在深圳住房貸款市場居龍頭地位，其定價行具有一定的引領(lǐng)作用;另一方面，這也與目前深圳市房貸利率普遍低于全國平均水平有關(guān)。

相較于全國房貸利率水平，國有大行在深圳市的利率水平普遍較低。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，二套房貸款平均利率為5.59%，而大型銀行在深圳市的首套房貸利率普遍為4.95%、5.25%。

相較于北京、廣州等重點城市，深圳的房貸利率水平也處在低位。目前，北京市場首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%;廣州市則已在今年多次調(diào)整房貸利率，目前首套房利率最低為5.40%，二套房利率最低為5.60%。

“適當(dāng)上調(diào)房貸利率是回歸正常利率水平，有助于提升銀行貸款的收益水平。”董希淼說，加之近年來深圳市房地產(chǎn)市場火爆，房價上漲較快，適度上調(diào)房貸利率，有助于抑制房地產(chǎn)市場單邊上漲趨勢、防范風(fēng)險。下一步，在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。

此外值得注意的是，在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度要求的過程中，商業(yè)銀行應(yīng)實施差別化的住房信貸政策，堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展，不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。(經(jīng)濟日報記者 郭子源)

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