房貸利率年內第三次上調，為何只有廣州房貸利率上漲明顯？

經(jīng)歷了4月初的上調后，廣州地區(qū)的房貸利率本月再次上調。4月28日，工行、農行等國有銀行廣州轄區(qū)內網(wǎng)點將首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上調10個BP，這已是廣州地區(qū)今年以來的第三次調整，本月以來的第二次調整。

國有大行年內第三次上調廣州房貸利率

本月初,工行、農行和中行上調了廣州的個人按揭房貸價格,首套房貸利率調整為最低LPR 65BP(5.3%),二套房貸最低LPR 85BP(5.5%)。

有中介反映，上周已有國有大行的部分支行把利率上調了10個BP，首套房5.4%，二套房5.6%已經(jīng)是國有大行的主流利率。中介認為，今年廣州的房價上漲較為明顯，調整利率價格可能會抑制市場的過熱情緒。

廣州房貸額度緊張　房價也一路上漲

除了利率之外，讓買房者操心的還有放款時間。從各方反饋的信息看，目前廣州地區(qū)的房貸額度依然緊張，兩個多月能放款已算幸運，不少購房者要等候三個月以上。

招行廣州分行對媒體表示，受監(jiān)管管控影響，目前根據(jù)新增額度及還款情況保持正常接單，并按時間先后順序進行房貸投放?？蛻羰掷m(xù)齊全，通常3-4個月可以放款。

據(jù)了解，廣州地區(qū)的一些開發(fā)商，為了加快回款速度已要求購房者只能通過四大行進行按揭。

跟房貸利率一起上漲的還有廣州的房價。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。4個一線城市新房、二手房環(huán)比均有上漲，廣州新房、二手房均領漲全國，甚至遠遠拋下了同為一線城市的北京、上海、深圳。

從一手房數(shù)據(jù)來看，廣州環(huán)比漲幅達到1%，而北京、上海、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.1%。這已經(jīng)是廣州自去年3月份以來，連續(xù)12個月房價環(huán)比上漲了。二手房方面，廣州環(huán)比漲幅達到1.4%，與北京并列全國第一，上海和深圳分別上漲1.1%、0.4%。

對比去年同期，廣州房價的漲幅更是突出。一手房方面，四大一線城市房價平均上漲5.2%，其中北京、上海、深圳分別漲幅為3.6%、5.3%、3.4%，而廣州漲幅高達8.6%，領漲全國。二手房方面，廣州房價同比去年漲幅達到11.5%，甩開上海的9.7%、北京的9.9%，僅次于深圳的14.6%。

為什么只有廣州房貸利率上漲明顯?

中原地產首席分析師張大偉告訴北京青年報記者，全國主要城市中目前只有廣州的房貸利率明顯上漲，其他城市的房貸利率基本平穩(wěn)。他認為，主要是兩方面原因：一是廣州的成交量上漲明顯，房貸需求大增;二是廣州地區(qū)對經(jīng)營貸等進入樓市的違規(guī)資金查處相對認真，這部分需求也都轉到正規(guī)的房貸了。這兩方面的原因都使得廣州地區(qū)的房貸需求上漲，導致房貸市場利率上行。

文/本報記者　程捷

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