房產(chǎn)黑中介頻繁“作妖”，專家：各地要加大二手房交易監(jiān)管力度

最近，部分重點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，尤其是曝出的中介亂象，給穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期造成一定影響。

黑中介頻繁“作妖”，奇葩事一件接一件——

有的中介靠賣人才購房資格，讓購房者凈賺百萬;有的中介挑起搶房大戰(zhàn)，讓學(xué)區(qū)房一日提價(jià)多次;最搞笑的是，還有中介想薅購房者羊毛，一單吃了60萬差價(jià)，卻倒賠了120萬。

南京：花2萬取得購房資格后，再買房賺百萬？

現(xiàn)如今，各地為吸引人才落戶，給人才開出優(yōu)先購房等安居優(yōu)惠條件已經(jīng)成了常規(guī)操作。但南京的房產(chǎn)中介卻在“人才身份”上動(dòng)起了歪腦筋。

在南京，由于新盤中簽率低，人才身份可以優(yōu)先買新房，中介就借著掛靠高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造人才身份，優(yōu)先購買新樓盤牟利。由于南京新房和周邊二手房普遍存在“價(jià)格倒掛”，有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)花2萬辦個(gè)“假身份”就能優(yōu)先買房，再通過二手房買賣，凈賺百萬不是夢。

不過，這樣的暗箱操作已經(jīng)引起了監(jiān)管部門注意。南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正在會同相關(guān)部門調(diào)查，一旦查實(shí)，必將嚴(yán)肅處理!

北京：中介“撮合”學(xué)區(qū)房漲價(jià)

最近，北京的學(xué)區(qū)房又升溫了，搶房大戰(zhàn)屢屢上演。比如，有購房者欲購買北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房，房屋報(bào)價(jià)起初為600萬，但是經(jīng)過中介“撮合”，房主兩次提價(jià)最終報(bào)價(jià)660萬，最終房產(chǎn)以650萬成交。

針對中介炒作學(xué)區(qū)房行為，北京市住建委會同相關(guān)部門已進(jìn)行過一次專項(xiàng)執(zhí)法檢查，6家涉嫌存在炒作學(xué)區(qū)房的門店全部暫停營業(yè)，實(shí)施整改。

上海：1.6萬套二手房源“消失了”

去年底，上海出臺二手房新規(guī)明確要求，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗(yàn)編號及二維碼，真正做到明碼售房;中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房價(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。

新規(guī)實(shí)施后，市場效果逐漸顯現(xiàn)。3月20日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)顯示共有二手房1.6萬套，但就在前一天，線上房源超過了3.8萬套，這意味著一夜之間少了一半房源。

所以說，這上萬套房源可能是虛假房源、未授權(quán)房源、信息不完整房源……鏈家把這樣的房源統(tǒng)統(tǒng)下架，也看出中介機(jī)構(gòu)對于違規(guī)房源信息發(fā)布有所收斂。

深圳：中介吃60萬元差價(jià)，卻賠了120萬

今年2月，李先生通過深圳德佑房屋中介買了一套二手房。當(dāng)時(shí)商定的房屋總價(jià)為1940萬，并額外支付21.34萬中介費(fèi)。但事后，李先生卻發(fā)現(xiàn)三方合同不一致，業(yè)主的交易底價(jià)實(shí)為1880萬，其中業(yè)主給了中介60萬差價(jià)。

3月14日，德佑(天津)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司深圳分公司回應(yīng)稱，經(jīng)紀(jì)人私自暗箱操作，違反傭金費(fèi)率管理規(guī)定，高于傭金費(fèi)率報(bào)價(jià)簽約，要對客戶履行120萬的賠償。偷雞不成蝕把米，這樣的黑中介給整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘。

專家呼吁：各地要加大二手房交易監(jiān)管力度

如何規(guī)范以及監(jiān)管房產(chǎn)中介行為?各地紛紛出手，尤其北京、廈門兩地的政策很具代表性。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅就北京近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》分析稱，該規(guī)定涉及了房產(chǎn)交易全過程，手段和工具都很充分。比如，涉及了中介違規(guī)線上宣傳，線下門店違規(guī)宣傳，甚至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈的違規(guī)宣傳都在規(guī)制范圍之內(nèi)，大大提高了中介的違規(guī)成本。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者，《廈門市整治二手房市場專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》明確了10種中介炒房形式，包括房源壟斷、代持炒房、經(jīng)營貸炒房、規(guī)避稅費(fèi)、公證炒房、虛構(gòu)交易、炒作學(xué)區(qū)、資格造假、賺取差價(jià)、培訓(xùn)炒房等行為，可以說幾乎把市面上能碰到的中介違規(guī)手法都覆蓋到了，能夠起到有效規(guī)范中介行為的政策效果。

有一說一，二手房中介的亂象，也體現(xiàn)了當(dāng)前購房需求升溫的狀態(tài)?？吹竭@種苗頭，各地有必要積極穩(wěn)定預(yù)期，加大監(jiān)管力度。像什么故意制造購房人緊張心態(tài)、違規(guī)買賣購房資格等行為，發(fā)現(xiàn)一起就要查處一起，讓黑中介沒有生存土壤，讓房價(jià)回歸真實(shí)水平。

(策劃/胡文鵬文案/李景 張葦杭記者/亢舒)

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)黑中介 二手房交易監(jiān)管