寧波發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
4月16日晚,浙江寧波住建局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ吠ㄟ^擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式,更好貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為,落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標,促進寧波市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該《通知》自4月17日起實施。
記者注意到,4月8日,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求切實提高政治站位,把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院決策部署上來,充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
擴大限購區(qū)域,家庭住房核查范圍擴大為寧波市六區(qū)
根據(jù)《通知》,住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域,以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn),鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道,鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道,奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的,家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。
非寧波市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的,應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波市連續(xù)繳納24個月及以上,且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非寧波市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認購新建商品住房的,應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上,且無補繳記錄的社會保險繳納證明。企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房,經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。
加強住房交易管理,建熱點學區(qū)二手房交易參考價發(fā)布機制
規(guī)范房源核驗發(fā)布,在發(fā)布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間,提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監(jiān)測,及時下架掛牌價格明顯異常房源。
建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制,落實交易參考價格在金融信貸等應用。
贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的,受贈居民家庭應當具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的,已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。
加大住宅用地供應,優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制
《通知》指出,加大住宅用地供應,2021年市區(qū)計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。加強租賃住房用地保障,2021年市區(qū)計劃供應租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。
優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式,住宅用地限房價出讓范圍從市五區(qū)擴大到市六區(qū);完善住宅用地出讓機制,試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”等方式競價。
嚴審購房首付資金來源,繳納契稅,住房核查范圍擴大至市六區(qū)
嚴格落實差別化住房信貸政策,支持居民購買首套自住住房需求,抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度,嚴格審核購房人首付資金來源,從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的行為。購房人繳納契稅,家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴大至市六區(qū)。
嚴厲打擊違法違規(guī)行為,完善房地產(chǎn)市場長效機制
加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理,嚴厲打擊違規(guī)收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為;加強網(wǎng)絡、自媒體等媒介發(fā)布價格管理,嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為;加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員管理,嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規(guī)行為。
《通知》還要求,健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制,嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務。
寧波市相關部門負責人表示,關于購房資格證明,仍在有效期內(nèi)但未使用的限購區(qū)域內(nèi)購房資格證明原則上廢止,購房人需按照《通知》實施后的規(guī)定,重新申請購房資格;對于《通知》發(fā)布實施前雙方已經(jīng)簽署書面認購協(xié)議,購房人支付了定金或者部分房款并能提供銀行等金融機構轉(zhuǎn)賬憑證的,可以視為事實上的購房合同關系已成立,可以適用原政策。(總臺央視記者 曹美麗 杜金明)
關鍵詞: 房地產(chǎn)調(diào)控新增 住房交易
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