一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市

房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，最新發(fā)布的2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果顯示，一季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為31.8萬平方米。受益于活躍的市場成交，一季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。

從租金水平來看，一季度北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。

第一太平戴維斯華北區(qū)交易與咨詢業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人溫書閱表示，一季度的寫字樓市場未受到春節(jié)假期的影響，延續(xù)了去年四季度以來的復(fù)蘇勢頭。以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍，吸納量領(lǐng)跑全市;以華為、美團(tuán)為代表的TMT企業(yè)、三峽集團(tuán)為代表的央企，持續(xù)釋放租賃需求，擴(kuò)張趨勢明顯。

溫書閱預(yù)測，2021年全年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。

其表示，供應(yīng)大潮在2021年后告一段落，會出現(xiàn)供應(yīng)相對有限的“窗口期”，無論是業(yè)主還是租戶均可充分把握機遇，開展租賃策略的調(diào)整與轉(zhuǎn)變。此外，基于北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征，以總部經(jīng)濟(jì)為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等頭部企業(yè)的租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場需求的最大驅(qū)動力。(記者 盧揚 榮蕾)

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