北京：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金

4月7日，北京市住建委對外發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。其中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。

在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產(chǎn)市場已久的“契稅與商品房銷售捆綁”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規(guī)范操作將被糾偏。

相關(guān)款項受嚴(yán)格監(jiān)管

因歷史遺留問題影響房地產(chǎn)項目依法按照正常程序辦理不動產(chǎn)登記由來已久，購房后入住多年仍拿不到產(chǎn)權(quán)證書，是市民反映強(qiáng)烈的民生痛點(diǎn)難題。而目前，這一痛點(diǎn)有了解決之策。

北京市住建委最新發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》及下半年即將實(shí)施的《契稅法》規(guī)定：納稅人應(yīng)為購房人，征收機(jī)關(guān)為稅務(wù)部門。按住宅專項維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項維修資金也應(yīng)繳納到指定賬戶。

具體來看，《通知》的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個“不得”：一是，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金。二是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其他第三方賬戶。

談及《通知》出臺的背景及必要性，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》的發(fā)布，就是為了切實(shí)保障購房家庭的合法權(quán)益。

“在日常監(jiān)管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發(fā)企業(yè)代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益。”上述北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說道。

北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超也向北京商報記者指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售環(huán)節(jié)先行收取，部分企業(yè)還強(qiáng)制將契稅與商品房銷售捆綁并行。而一些亂象也隨之出現(xiàn)，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至卷款私逃，嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益。

在黎乃超看來，《通知》的發(fā)布，能夠有效避免后續(xù)“業(yè)主房本難下”的問題，同時在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。

業(yè)主拿房本速度有望加快

對于這個“惠及民生”的新政，公眾普遍關(guān)注：《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理?

對此，《通知》中要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納;暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續(xù)。

同時，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發(fā)代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦證的項目，將納入各區(qū)歷史遺留項目不動產(chǎn)登記專班協(xié)調(diào)推進(jìn)解決。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關(guān)線索將移轉(zhuǎn)公安部門進(jìn)行打擊。

“明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，可以說是政府做了一小步，但對于購房者來說，便利了一大截。”談及《通知》發(fā)布的意義，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者如是說道。

張大偉直言，《通知》的出臺，加快了業(yè)主房本到手的速度。“以前，購房者從買房后到拿房本，動輒就要一年多，現(xiàn)在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。”

購房人可自行申報

據(jù)悉，《通知》自4月7日發(fā)布之日起執(zhí)行。

值得一提的是，對于購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的渠道，《通知》也作出了詳細(xì)說明。

在契稅方面，購房人可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報相結(jié)合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記部門的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務(wù)熱線12366進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

在住宅專項維修資金方面，購房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額繳納住宅專項維修資金。購房人繳納住宅專項維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行繳存，或通過市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

北京商報記者 盧揚(yáng) 榮蕾

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè) 代收契稅