清明小長(zhǎng)假樓市熱度不高 一線(xiàn)城市未見(jiàn)“小陽(yáng)春”

清明小長(zhǎng)假，樓市在調(diào)控聲中度過(guò)。假期前夜，廣州加碼限價(jià)限售;假期結(jié)束當(dāng)晚，合肥樓市也發(fā)布調(diào)控新政。從多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，小長(zhǎng)假樓市熱度不高，多地在調(diào)控背景下降溫，而備受關(guān)注的一線(xiàn)城市無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)均未見(jiàn)“小陽(yáng)春”。

來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長(zhǎng)假，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線(xiàn)城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%，但實(shí)際上2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場(chǎng)恢復(fù)初期;如果相比2019年清明節(jié)，今年一線(xiàn)城市成交套數(shù)和面積分別增長(zhǎng)21.4%和20.3%。“北京和上海受調(diào)控政策影響明顯，今年清明小長(zhǎng)假成交面積同比2020年出現(xiàn)了大幅下降。”貝殼研究院相關(guān)研究人員分析。

在二手房方面，一線(xiàn)城市鏈家內(nèi)部的二手房日均成交量較去年清明假期日均水平下降約9%。“主要是受深圳、上海調(diào)控效果持續(xù)釋放影響，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%、80%。”這位研究人員表示，北京、廣州成交量分別同比增長(zhǎng)約20%、70%。其中，廣州同比增幅較大，主要是因?yàn)槿ツ晔?span id="onviekx" class="keyword">疫情影響，市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)導(dǎo)致基數(shù)較低，而市場(chǎng)恢復(fù)后熱度逐漸提升。同時(shí)，一線(xiàn)城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%。

值得關(guān)注的是，近期多地又開(kāi)始新一輪加碼調(diào)控。清明小長(zhǎng)假前夜，廣州樓市在供需兩端收緊：供應(yīng)端要求集中供地，部分地區(qū)采取限房?jī)r(jià)要求，同時(shí)增加租賃住房供應(yīng);需求端要求人才購(gòu)房限售3年。而在4月5日晚，合肥也發(fā)布“八條新政”，對(duì)學(xué)區(qū)房、熱點(diǎn)區(qū)域購(gòu)房及熱點(diǎn)樓盤(pán)等多種可能造成市場(chǎng)過(guò)熱的情況進(jìn)行管理，防范市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，針對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸入樓”所采取的措施能抑制市場(chǎng)過(guò)熱，讓經(jīng)營(yíng)貸回歸本質(zhì)。

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