上海非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)諸多板塊崛起，改變辦公樓市場(chǎng)固有格局

截至2020年底，上海辦公樓市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1400余萬(wàn)平方米，其中超過(guò)半數(shù)位于非中央商務(wù)區(qū)。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《踵事增華，相得益彰·全新視角解構(gòu)上海辦公樓市場(chǎng)格局》研究報(bào)告，上海非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場(chǎng)的固有格局。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)氛圍、基建設(shè)施評(píng)價(jià)體系，上海辦公樓市場(chǎng)打破了原有的“中央商務(wù)區(qū)”和“非中央商務(wù)區(qū)”的邊線界定。上海多中心發(fā)展的特色，辦公樓市場(chǎng)已形成核心商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、成熟型商務(wù)區(qū)以及成長(zhǎng)型商務(wù)區(qū)四類。報(bào)告指出，對(duì)于城市辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展和成熟而言，集群效應(yīng)具有顯而易見(jiàn)的推動(dòng)作用，其背后的核心驅(qū)動(dòng)要素主要來(lái)自于產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)氛圍和基建設(shè)施。

在上海的辦公樓租戶構(gòu)成中，金融服務(wù)業(yè)已成為基石行業(yè)，在上海甲級(jí)辦公樓里占比達(dá)36%。科技新媒體行業(yè)推動(dòng)辦公樓需求持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)看，科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務(wù)區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務(wù)區(qū)占比達(dá)21%。在“雙循環(huán)”格局下，上海作為長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的核心引擎，將進(jìn)一步發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)。大批跨國(guó)公司亞太及中國(guó)區(qū)總部、分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心搬遷至上海，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在跨國(guó)公司總部進(jìn)入上海的同時(shí)，內(nèi)資企業(yè)則在上海找到了走向全國(guó)和國(guó)際市場(chǎng)的跳板。(記者 殷立勤)

關(guān)鍵詞： 非中央商務(wù)區(qū) 辦公樓市場(chǎng)