房?jī)r(jià)漲跌意見(jiàn)不一，還是穩(wěn)定最好

剛剛過(guò)去的“十一”、中秋雙節(jié)長(zhǎng)假，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)，打折促銷(xiāo)力度加大。有購(gòu)房者在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“房?jī)r(jià)正常，老百姓才安樂(lè)。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶、中秋雙節(jié)假期，北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安10城新房銷(xiāo)售面積為72.86萬(wàn)平方米，與去年國(guó)慶黃金周相比小幅上升1.6%。整體來(lái)看，今年假期銷(xiāo)售量級(jí)與去年基本持平。但由于今年假期較往年多1天，從日均銷(xiāo)售面積上看, 10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。日均銷(xiāo)售面積不及歷史水平，為2015年以來(lái)國(guó)慶黃金周的最低值。

專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長(zhǎng)假期間購(gòu)房者更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱。

市場(chǎng)冷熱不均，促銷(xiāo)力度加大

從前述10個(gè)重點(diǎn)城市看，日均銷(xiāo)售面積同比漲跌參差分半，其中北京、武漢、蘇州、大連、青島日均銷(xiāo)售面積同比下降，且降幅均超30%。深圳、福州、東莞、溫州、泰安日均銷(xiāo)售面積同比上升。尤其東莞市在今年國(guó)慶黃金周銷(xiāo)售面積上升明顯，日均銷(xiāo)售面積較去年上升6倍。

專(zhuān)家告訴記者，這主要是由于大灣區(qū)政策利好，疊加深圳調(diào)控升級(jí)，部分需求外溢至臨近城市東莞。深圳雖然迎來(lái)最嚴(yán)調(diào)控政策，“假離婚”購(gòu)房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國(guó)慶黃金周日均銷(xiāo)售面積較去年仍上升16.4%。

另外，鄭州和長(zhǎng)沙樓市也頗值得關(guān)注。作為中原第一大市，鄭州雖然是河南人口流入型城市，但是房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)下跌。今年“金九銀十”，鄭州新房市場(chǎng)上演了首付分期、案場(chǎng)折扣、買(mǎi)房送車(chē)、買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房送家電等各種“花式”降價(jià)促銷(xiāo)潮，有的樓盤(pán)降價(jià)幅度還很大。相對(duì)而言，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)健得多，沒(méi)有出現(xiàn)像鄭州那樣的所謂“降價(jià)潮”，但個(gè)別項(xiàng)目打折促銷(xiāo)力度也挺大。

位于鄭州熱門(mén)置業(yè)板塊的金水北的和昌優(yōu)地原價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，到9月底再次加推，精裝修改為毛坯房，均價(jià)降至1.55萬(wàn)元-1.65萬(wàn)元/平方米;而在鄭東新區(qū)最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊，高端項(xiàng)目碧源榮府精裝修房源均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，推出一批內(nèi)部購(gòu)房，由精裝修改為毛坯房，單價(jià)跌破3萬(wàn)元/平方米。

受今年疫情的影響，上半年對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)都“耽誤”了太多的時(shí)間，下半年隨著各行各業(yè)的復(fù)蘇，長(zhǎng)沙部分房企也加大了促銷(xiāo)力度。有來(lái)自一線的銷(xiāo)售人員表示：“今年的國(guó)慶黃金周，長(zhǎng)沙樓市的人氣還是很旺的，樓盤(pán)的雙節(jié)活動(dòng)以及優(yōu)惠活動(dòng)都引流了不少人，置業(yè)顧問(wèn)每天在售樓部可能會(huì)接待十幾批的客戶。”也有純新盤(pán)趁著黃金周的節(jié)點(diǎn)放出低價(jià)，首次開(kāi)盤(pán)就賺足了眼球。如位于岳麓區(qū)洋湖板塊的純新盤(pán)碧桂園智慧城市，國(guó)慶期間首開(kāi)均價(jià)僅7900元-8500元/平方米，比當(dāng)前洋湖板塊13800元/平方米毛坯限價(jià)低了不少，所以項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)人氣比較旺。

房?jī)r(jià)漲跌意見(jiàn)不一，保持穩(wěn)定最好

多年以來(lái)，無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲還是下跌，都會(huì)有人不太滿意，也讓調(diào)控左右為難。“買(mǎi)過(guò)房子的希望房子漲價(jià)，沒(méi)買(mǎi)的希望降價(jià)。”一位受訪者對(duì)本報(bào)記者表示。事實(shí)上，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真實(shí)情況要比這復(fù)雜得多。

由于房?jī)r(jià)跌跌不休，樓市“反降價(jià)聯(lián)盟”浮出水面。前不久，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)召集三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門(mén)人和一線房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)了一場(chǎng)閉門(mén)會(huì)議。開(kāi)完這個(gè)閉門(mén)會(huì)議之后，與會(huì)房企觀點(diǎn)普遍一致：不會(huì)帶頭降價(jià)，降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。不過(guò)，這種扛價(jià)行為并沒(méi)有全面約束房企，有些樓盤(pán)還是在打折促銷(xiāo)。

近年來(lái)，長(zhǎng)沙樓市相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲。不過(guò)，在長(zhǎng)沙，也有市民對(duì)房?jī)r(jià)不漲表示不滿，其核心觀點(diǎn)是：面對(duì)物價(jià)上漲，長(zhǎng)沙市民沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲作為對(duì)沖，實(shí)質(zhì)利益受損。北上廣深包括武漢鄭州合肥的市民看似承擔(dān)著高房?jī)r(jià)，卻能欣喜地看到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，對(duì)物價(jià)上漲也沒(méi)有那么抵觸，他們才是幸福的。

有受訪者在接受本報(bào)記者調(diào)查時(shí)表示：“不滿的都是炒房客。名下只有一套房的業(yè)主和廣大急需購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)不漲表示理解和支持。”

專(zhuān)家表示，樓市穩(wěn)定符合大多數(shù)人的利益。如果房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。所以，還是保持相對(duì)穩(wěn)定最好。(本報(bào)記者 周雪松)

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