寫(xiě)字樓租戶(hù)調(diào)查：計(jì)劃縮減辦公租賃面積的企業(yè)不到兩成

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際(Colliers International)今日在北京亞洲金融大廈發(fā)布寫(xiě)字樓租戶(hù)調(diào)查報(bào)告。報(bào)告指出，計(jì)劃縮減辦公租賃面積的企業(yè)不到兩成，逾六成選擇維持現(xiàn)有辦公租賃面積，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)租意愿強(qiáng)。

目前北京企業(yè)相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情防控也進(jìn)入了常態(tài)化階段。整體北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前依然處于供需失衡的市場(chǎng)環(huán)境下，市場(chǎng)空置率逐漸走高，市場(chǎng)平均租金已經(jīng)比最高點(diǎn)向下調(diào)整超過(guò)10%。

疫情后企業(yè)租賃決策有何變化?高力國(guó)際稱(chēng)，在走訪近百家企業(yè)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，疫情對(duì)于超過(guò)一半的被訪企業(yè)造成沖擊，企業(yè)租賃決策更加謹(jǐn)慎。疫情的暴發(fā)確實(shí)對(duì)于企業(yè)的業(yè)務(wù)造成了沖擊，超過(guò)五成的企業(yè)業(yè)務(wù)有所下降。在未來(lái)租賃需求上，62%的企業(yè)選擇了維持現(xiàn)有面積，也有40%的企業(yè)未來(lái)辦公租賃預(yù)算有所降低?？傮w來(lái)看，在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在租賃選擇上更偏謹(jǐn)慎，維持現(xiàn)狀，是當(dāng)前企業(yè)辦公租賃需求的主旋律。

更多的新項(xiàng)目入市和市場(chǎng)租金下調(diào)為企業(yè)提升辦公環(huán)境和降低租賃成本提供了更好的時(shí)間窗口。值得注意的是，在當(dāng)前租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下，企業(yè)在市場(chǎng)面臨了更多的選擇，有更好的機(jī)會(huì)去選擇性?xún)r(jià)比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達(dá)到了34%。如果再進(jìn)行細(xì)分，在當(dāng)前租約1年以?xún)?nèi)到期的企業(yè)中，有搬遷意愿的比例更是達(dá)到了62%，其中，有58%的企業(yè)目前在乙級(jí)寫(xiě)字樓中辦公。

高力國(guó)際認(rèn)為，其潛在原因有二：其一，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓向下調(diào)整租金時(shí)，對(duì)于低級(jí)別的樓宇明顯產(chǎn)生了更高的性?xún)r(jià)比和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較好的乙級(jí)樓宇租戶(hù)有意愿進(jìn)行搬遷;其二，乙級(jí)樓宇中普遍多是抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小企業(yè)，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整下一階段的經(jīng)營(yíng)策略，不排除一些企業(yè)會(huì)搬遷并縮減面積到更便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。

被訪企業(yè)中，國(guó)企依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在民企中擴(kuò)租意愿最強(qiáng)。相對(duì)國(guó)企和外企，民企在疫情后擴(kuò)租的意愿相對(duì)更強(qiáng)，計(jì)劃擴(kuò)租的比例為26%(外資8%，國(guó)企7%)。這些擴(kuò)租意愿較強(qiáng)的民企大部分都集中在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(占民營(yíng)擴(kuò)租企業(yè)的73%)，包括在線(xiàn)教育、在線(xiàn)社交、在線(xiàn)辦公、線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)等。(記者 龐無(wú)忌)

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