房企又開始卷了

前幾天在南京考察，看了南京本土房企金基的新項(xiàng)目。售樓部剛剛開放，但是項(xiàng)目的實(shí)體大門、會(huì)所的健身房泳池、內(nèi)部景觀、全石材立面的實(shí)體樣板樓、單元大堂、室內(nèi)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)包括地下車庫等全部都是實(shí)景，甚至連項(xiàng)目旁邊的市政公園也花了1000萬左右進(jìn)行改造，讓客戶不用擔(dān)心交付后有什么差異問題。

金基的朋友感慨地說：“市場(chǎng)所逼，不卷不行啊，現(xiàn)在的市場(chǎng)買房客戶就那么多，改善客戶居多反而更挑剔，只能想盡辦法取悅客戶，讓客戶相信未來的品質(zhì)?！?/p>

【資料圖】

前一段我們推送過專題，開發(fā)商在“卷車庫”，車道有用水磨石的、PC磚的，車檔用定制石材或金屬的。

還有一個(gè)有意思的現(xiàn)象，現(xiàn)在還在卷架空層，卷未來業(yè)主的活動(dòng)空間，而這也是各地政府特別鼓勵(lì)和支持的。

比如天津的濱海新區(qū)對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目允許和鼓勵(lì)通過設(shè)置架空平臺(tái)，營(yíng)造有利于激發(fā)交流互動(dòng)的場(chǎng)所；杭州新規(guī)要求新拍地塊，除了底層設(shè)置配套公建的單元外，高層住宅需設(shè)置架空層且架空層層高不小于4米，合理布置相應(yīng)的居民活動(dòng)、鄰里交往空間和設(shè)施。

簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)案例，都是我們實(shí)地看過的，很有特色。

瑞府有一個(gè)下沉的會(huì)所，售樓部開放時(shí)候就已經(jīng)開放，為了打造城市度假的感覺，瑞府竟然在16棟樓里做了架空層，中央會(huì)所是中心點(diǎn)，連接了所有的空間和園林景觀，用大量的空間打造一種新的城市VILLA。

有健身房、集市、影吧、茶藝、書咖還有孩子的探險(xiǎn)樂園、創(chuàng)想工作家、學(xué)堂等等，每個(gè)年齡段的人都能找到屬于自己的空間。甚至社區(qū)里有專門的母嬰室，方便寶媽在抱孩子下來玩時(shí)能隨時(shí)貼心照顧。

你漫步在社區(qū)里，會(huì)很難發(fā)現(xiàn)這竟然是一個(gè)封閉式大平層住宅，反而會(huì)有一種漫步公園街區(qū)的感覺，墻體的減少和綠化空間的相互滲透讓生活中的諸多場(chǎng)景撲面而來，社交和生活完美融合。

宸嘉·成都·嘉佰道，這個(gè)項(xiàng)目我們之前就分享過，是接手之前爛尾的阿瑪尼公寓，主體戶型什么的都沒法動(dòng)，所以在室內(nèi)空間上尤其下功夫，雖然僅有兩棟樓，但是首層架空層做了很多公共空間，不但不覺逼仄，相反還有一種在藝術(shù)街區(qū)閑逛的感覺。

說是大堂，其實(shí)因?yàn)樘舾叩木壒首龀闪朔簳?huì)所，有接待區(qū)、水吧臺(tái)、酒吧區(qū)、私宴廳等等，在單元門口還擺放的有頗具藝術(shù)感的桌椅供業(yè)主休息，完全沒有傳統(tǒng)單元樓的生硬。

另一棟樓的架空層則完全做成了藝術(shù)空間，展示的都是名家的藝術(shù)畫作。

除了首層架空，嘉佰道還在避難層和頂層都做了公共空間，尤其是頂層的天際會(huì)所泳池經(jīng)常有人來拍照打卡，與其說是項(xiàng)目，倒不如說是一個(gè)主打年輕人社交的藝術(shù)空間。

重慶的紅盤香港置地啟元，單元入戶做了一個(gè)接待區(qū)，很有五星酒店的奢華感

架空層同樣細(xì)分了很多功能空間，私宴廳、洽談區(qū)、紅酒吧等等

但啟元更牛的是它賦予架空層的藝術(shù)感，是光影交疊帶來的變幻，是穹頂擺件組合的質(zhì)感，營(yíng)造的是寧靜的藝術(shù)氛圍。

比如啟元項(xiàng)目樓王的架空層模仿羅馬萬神殿做了一個(gè)類似的場(chǎng)景，石材、線條、光線、穹頂一切都很簡(jiǎn)單，但組合之后氛圍感直接拉滿。

以上幾種架空層無論哪一種都屬于不差錢的打法，項(xiàng)目本身定位豪宅，而且都處于營(yíng)銷階段，開發(fā)商和物業(yè)公司一定會(huì)運(yùn)營(yíng)的很得當(dāng)。

但如果項(xiàng)目全部銷售交付完畢，還能有這樣的效果嗎？

豪宅的話大概率沒什么問題，畢竟物業(yè)費(fèi)在那擺著。

那剛需呢？

重慶的旭輝御璟湖山，利用架空層做了有親子活動(dòng)空間、閱讀空間等等，大部分都是很簡(jiǎn)單的硬件設(shè)施，不需要過多的人力物力去運(yùn)營(yíng)，但是基礎(chǔ)維護(hù)還是要做到。

南京金基的項(xiàng)目針對(duì)客戶需求設(shè)計(jì)了共享客廳和兒童室內(nèi)游樂設(shè)施??????????????

前兩天我們?nèi)タ戳肃嵵萦劳粋€(gè)交付10年的項(xiàng)目，永威東棠，雖然沒有架空層，但是開發(fā)商利用社區(qū)入戶、物業(yè)中心、為民廣場(chǎng)等空間設(shè)置的有讀書角、影音室、便民工具等等，即便10年過去了東棠的二手房?jī)r(jià)格也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越周邊。

所以，對(duì)于開發(fā)商來說，架空層的應(yīng)用真的不是簡(jiǎn)單說說而已。你可以是高大上的藝術(shù)空間，可以是油鹽醬醋的煙火氣，甚至可以沒有專門的活動(dòng)空間，但是一定要真實(shí)的運(yùn)營(yíng)起來，只有用起來空間才有價(jià)值，業(yè)主才會(huì)真正的走進(jìn)去，甚至自覺地維護(hù)好設(shè)施的安全和整潔。

對(duì)于業(yè)主來說，空間不重要，重要的是人性化的服務(wù)，業(yè)主能在這些空間和服務(wù)中切實(shí)體會(huì)到便利才重要。

房地產(chǎn)行業(yè)的美好，還有很多具體的工作，需要屏幕前的您努力！

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