諸葛科技：房企拿地格局有所改變 民營房企進，城投退-全球看點

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民營房企奮起直追，重回繼國央企之后的第二大拿地主力，城投平臺身影漸少。從房企近三年的拿地表現(xiàn)來看，2021上半年，“兩集中”政策的出臺掀起了土地市場一波熱潮，國央企與民營房企一齊擔(dān)任起土地市場的絕對力量，隨后由于2021年第二批次拍地規(guī)則大幅收緊加之“三道紅線”高壓施力下，民營房企拿地步伐明顯放緩，與此同時，地方城投平臺嶄露頭角。進入2022年，房地產(chǎn)市場下行局勢持續(xù)蔓延，民營房企繼續(xù)受困于資金壓力，全年幾乎是地方城投平臺與國央資房企共同擔(dān)當(dāng)起了土地市場的成交主力軍，尤其是在第四季度，城投平臺拿地占比甚至趕超國央企，土地市場托底局面加重。進入2023年，在密集支持政策及房企一季度融資渠道改善的提振下，民營房企逐步回歸土地市場，成為了繼國央企之后的第二大拿地主力，城投身影漸少。

數(shù)據(jù)顯示，2023上半年國央企權(quán)益拿地金額占比48.2%，位居占比首位，較2022上半年基本保持不變，其中，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口(001979)以及越秀地產(chǎn)占據(jù)拿地金額TOP5，可見國央企拿地領(lǐng)先優(yōu)勢顯著。民營房企占比緊隨其后，2023上半年權(quán)益拿地金額占比為34.5%，較去年上半年上升9.6個百分點，其中，綠城中國、濱江集團(002244)、萬科以及龍湖集團的擴儲步伐出現(xiàn)了明顯加快跡象，上半年權(quán)益拿地金額均超百億。此外，城投平臺占比由2022上半年27%下降至17.3%，其中上半年權(quán)益拿地金額TOP20中僅有1家城投平臺企業(yè)。

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