一線城市第一槍！廣州無房買豪宅也可首付三成！

今天，廣州官宣“認房不認貸”，隨后細則也正式出臺，成為一線城市中打響頭炮的一個！

具體為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

【資料圖】

一時間，票圈就被屏！

顯而易見，本次最受益的就是“賣一買一”的改善族，同時不得不說，廣州這次出新政真的是誠意十足。

01

廣州“認房不認貸”誠意十足！

在此之前，廣州遵循的是“認房又認貸”政策，不管你在廣州有沒有房子，只要名下還有貸款記錄，首付最低都要4成。

并且，本次廣州的新政還有“四大誠意”：

1、政策今天官宣，但追溯到8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，都可以按新政策執(zhí)行。

2、對于“無房”的認定，只需是在本地?zé)o房，外地有房、有貸，同樣可以按首套房，首付三成、執(zhí)行基準利率。

3、家庭名下無房，可按首套執(zhí)行。并且，如果擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)（與非家庭成員共同購房），名下無貸款的話，也可以按首套房辦理房貸。

4、還有就是，按照原來的政策，不管名下是否無房，只要首套房購買豪宅（建筑面積≥144㎡），首付都必須是最低7成。但新政后，7成秒變3成！

下面具體的實惠，我們再為大家捋一捋：

假如你已經(jīng)在廣州有房，準備賣一買一置換一套總價500萬元的新房，按照之前的政策，即便房子已經(jīng)賣掉也要最低4成首付，即首付200萬元，而在新政之后，首付只需3成僅150萬元，門檻就降低了50萬元。

另外，由于新政只看廣州市內(nèi)是否有房，因此在外地有房和房貸，但廣州無房的購房者也能受益。

比如你在深圳有套房（房貸未結(jié)清），廣州無房，如果想在廣州購買一套總價500萬元的新房，在新政之前需要7成首付，而在新政之后，無須賣掉深圳的房子也可以按3成首付購房，購房門檻足足降了200萬元。

同時，如果按照首套住房執(zhí)行住房信貸政策，房貸利率也能按照首套房執(zhí)行，按廣州首套房利率4.2%、二套房利率4.8%計算，貸款100萬元，每個月又能省下約357元的月供。

02

專家和網(wǎng)友們怎么看？

俗話說，大家好，才是真的好。也一起來看看，地產(chǎn)大咖和網(wǎng)友們對新政有什么看法？

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，剛需客、置換客和外地客均有機會享受本次新政利好。預(yù)計本次廣州率先落地首套房貸款“認房不用認貸”政策之后，將會成為全國仍執(zhí)行“認房又認貸”的城市的風(fēng)向標，全國大范圍落地該政策的可能性很大。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，新政影響的只是部分購買力，并不會對整個市場產(chǎn)生刺激。廣州樓市復(fù)蘇，可能后續(xù)仍需要其他政策支持。

家人網(wǎng)友們的想法則更豐富，有人表示確實一直在等著新政下來才敢去買房。

（現(xiàn)在，看房可以安排起來了）

有的網(wǎng)友則認為，對現(xiàn)在剛需來說，缺的不是首付，是月供能不能扛得動。

（小前線表示首付也缺）

有網(wǎng)友更關(guān)心的，是什么時候能降低貸款利息。

（認房不認貸已經(jīng)來了，降低存量房利率還會遠嗎？）

還有網(wǎng)友擔(dān)心，新政可能會讓離婚人數(shù)增加。

△截圖來源：#房衛(wèi)士話題

還是家人們想得細啊！

03

新政確是來雪中送炭的

不得不說，現(xiàn)在的廣州樓市，確實需要一把火。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州8月新房成交量僅成交4136套，環(huán)比跌幅達到了20%。而且全市11區(qū)幾乎清一色下跌，僅花都區(qū)幸免，而番禺區(qū)的跌幅更是達到40%以上。

4136套的月成交量，也幾乎是2021年以來的最低值（僅比2022年11月略高），相比起今年3月破萬的成交量，跌幅已然接近6成。

而此次新政的出臺，一方面能刺激部分改善客群的購房需求，另一方面也能提升開發(fā)商的推貨熱情，從而加快推貨節(jié)奏。

據(jù)中地行統(tǒng)計，廣州在9月預(yù)計有23個項目會有推新動作，其中有17個項目即將開放/開盤，其中不乏關(guān)注度極高的“紅盤”，相信9月的新房成交市場也會迎來幅度不小的回暖。

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